Агентство недвижимости Акварель Кострома

8 ФЕВРАЛЯ - ДЕНЬ РИЭЛТОРА!

Именно 8 февраля 1992 г. была создана #Российская_Гильдия_Риэлторов - национальная организация профессиональных учатников рынка недвижимости, объединяющая более 1200 компаний из более, чем 45 регионов нашей страны. Главной задачей #РГР было и остается развитие в РФ цивилизованного рынка недвижимости.

В 2006 году РГР стала официальным правообладателем товарного знака #РИЭЛТОР, использовать который, в соответствии с "законом об авторском праве и смежных правах" 5351-ФК, могут только аттестованные специалисты РН, работающие в сертифицированных компаниях и являющиеся членами РГР.

Дорогие коллеги, поздравляю вас с нашим профессиональным праздником. Желаю успехов, развития , новых смелых проектов, интересного, эффективного партнерства, новых возможностей и достижения поставленных целей! С праздником, друзья!!!

 
Процесс согласования проекта профстандарта для риэлторов выходит на финишную прямую!

 

Проект Профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» согласован Минэкономразвития России и передан на утверждение в Национальный совет при Президенте Российской Федерации по профессиональным квалификациям.

Напомним, что разработка проекта профессионального стандарта началась в 2017 году по инициативе Российской Гильдии Риэлторов и Торгово-промышленной палаты Российской Федерации. В состав рабочей группы входят: Никита Первушин, Юлия Плетнева, Олег Самойлов, Константин Апрелев, Елена Симко, Ольга Власова (Мамонтова), Соломон Дарсания, Феликс Слепухов, Юлия Боженова.

Несмотря на востребованность и необходимость специалистов данной профессии для населения, до сих пор не существовало четко сформулированных единых требований к риэлторской деятельности, технологической карты профессии, понимания квалификации специалистов-риэлторов, их знаний, навыков и компетенций. Поэтому разработка и утверждение единого профессионального стандарта является столь важной и необходимой задачей.

Профессиональный стандарт — это технологическая карта профессии и систематизированные требования к умениям и знаниям работника, отраженные в нормативном документе, это необходимый минимум знаний и навыков, который требуется от работника.

Риэлтору, соответствующему требованиям профстандарта «Специалист по операциям с недвижимостью», в зависимости от его квалификации, будет присвоено наименование : агент, эксперт или брокер.

Знаменательно, что Профессиональный стандарт, как нормативный документ, учитывает соблюдение этических норм в профессии. При написании этой части Профессионального стандарта большим подспорьем стали Стандарты Этики, принятые в Российской Гильдии Риэлторов.

Разработчики Профессионального стандарта убеждены, что от его внедрения выиграют все – и потребители услуг, и сами участники рынка, поскольку это первый шаг на пути упорядочения рынка и борьбы с недобросовестной конкуренцией. Профессиональный стандарт будет являться первым нормативно-правовым актом в части регулирования нашей профессиональной деятельности.

Автор: Ольга Власова (Мамонтова) вице-президент Гильдии риэлторов Московской области

 
Президент ГРМО Симко Елена Борисовна поздравляет коллег с ДНЕМ РИЭЛТОРА!

Поздравляю Вас с профессиональным праздником - Днем риэлтора!

Наша профессия является неотъемлемой частью цивилизованного рынка недвижимости. Мы ежедневно помогаем решать одну из самых важных и сложных проблем для каждого человека - вопрос жилья!

Я верю, что у нашей профессии большое будущее, потому, что с нашей помощью осуществляется мечта наших клиентов о семейном благополучии в комфортном жилье. Так пусть же в этом достойном деле вам всегда сопутствует удача! Пусть птица счастья прилетает к вашему дому! Будьте всегда востребованы!

Желаю Вам дальнейших успехов, процветания, хороших клиентов!

Пусть все задуманное свершится, здоровье не подведет, а близкие всегда будут рядом!

С уважением, Президент ГРМО Симко Елена Борисовна.

 
Поздравление C Днем риэлтора Президента Российской Гильдии Риэлторов Татьяны Деменок

rieltor18.jpg

Уважаемые коллеги, дорогие друзья! От имени Российской Гильдии Риэлторов и от себя лично поздравляю всех с нашим профессиональным праздником – Днем риэлтора!

Если обратиться к истории, то именно Российская Гильдия Риэлторов в 2008 году инициировала празднование Дня риэлтора в России и не случайно выбрала для этого дату 8 февраля. Почему? Потому что она является знаковой для всего профессионального риэлторского сообщества!

8 февраля 2002 года Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, разработанная РГР, получила официальное признание со стороны государства и была зарегистрирована специальным Госкомитетом по стандартизации и метрологии. Именно тогда Гильдия сделала первый серьезный шаг на пути формирования в России цивилизованного рынка недвижимости, с понятными и едиными для всех профессионалов правилами и требованиями. Уже потом появился Единый реестр – визитная карточка Системы добровольной сертификации, а также сайт, на котором отображены все сертифицированные компании и аттестованные специалисты рынка недвижимости.

В этот праздничный день хочется пожелать всем профессиональным участникам рынка недвижимости сплочения, взаимопонимания и толерантности. Только вместе мы сможем справиться с новыми вызовами и доказать сомневающимся, что риэлторское сообщество – необходимое связующее звено, что без наших качественных услуг не обойтись и что риэлтор – достойная и социально-ориентированная профессия. Риэлторы помогают людям решать столь сложный и важный квартирный вопрос, вникают от и до в ситуацию, находят наилучший объект по соотношению цены и качества, разбираются со множеством законов и документов и т.д. Уверена, каждый из нас понимает, насколько сложно работать риэлтором. Но также каждый из нас знает, как это приятно и здорово помогать людям, слышать слова благодарности, видеть счастливые лица довольных клиентов.

Желаю всем успехов и новых достижений, как можно больше благодарных клиентов, надежных партнеров и неугасаемого интереса к своей профессии!

Президент Российской Гильдии Риэлторов Татьяна Деменок

 
Программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2021 года

matkapВ программу материнского капитала с 2018 года будет внесен ряд значимых дополнений. Возможность вступления в программу материнского капитала продлена до 31 декабря 2021 года. То есть для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2021 года. При этом само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Семьи со скромными доходами, в которых с 1 января 2018 года появится второй ребенок, смогут получать ежемесячную выплату из средств материнского капитала. Под низким доходом семьи понимается доход, который не превышает 1,5-кратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения в субъекте РФ (в нашем регионе это 15 872 рубля) на каждого члена семьи. Размер выплаты тоже зависит от региона – он равен прожиточному минимуму для детей, который установлен в субъекте РФ за II квартал предшествующего года. К примеру, если семья обращается за выплатой в 2018 году, ее размер составит прожиточный минимум для детей за II квартал 2017 года (в Костромской области это 9 566 рублей).

Кроме того, снимается трехлетний мораторий на распоряжение материнским капиталом на дошкольное образование детей.

Остальные направления использования материнского капитала остаются теми же: улучшение жилищных условий, оплата образовательных услуг для детей, формирование будущей пенсии мамы и оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Подать заявление на получение сертификата и распоряжение его средствами можно через Личный кабинет гражданина на сайте ПФР или портал госуслуг. Размер материнского капитала в 2018 году не изменится и составит 453 тысячи 26 рублей.

 
РГР: Россияне больше не считают покупку квартиры хорошим вложением

На рынке недвижимости сохраняется невысокая инвестиционная привлекательность жилья. Россияне охотнее кладут деньги на депозиты, которые приносят 6-10% годовых, чем покупают квартиры для сдачи в аренду, которая приносит всего 4-6% в год. Об этом на пресс-конференции в «Росбалте» рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По словам эксперта, 2017 год был для рынка недвижимости непростым. На фоне инфляции и падения реальных доходов населения (на 20% по сравнению с 2014 годом), никаких видимых предпосылок к тому, чтобы цена на жилье начали расти, РГР не видит.
«Сохраняется невысокая инвестиционная привлекательность вложений в жилье», - отметил Апрелев. Он отметил, что сегодня арендный бизнес представляется менее выгодным, чем банковский депозит. От сдачи квартиры можно получить 4-6% в год, в то время как банки дают по депозитам 6-10%. Раньше, покупая инвестиционную квартиру, люди могли заработать на росте цен. Сегодня квартиры дешевеют, и этот аргумент уже не работает, заметил эксперт.

 
РГР: Все больше чиновников и работников госкорпораций берут жилье в ипотеку

По прогнозам АИЖК, в 2018 году ипотечные сделки составят половину всех сделок с жильем. Держаться рынок ипотечного кредитования будет преимущественно на чиновниках и сотрудниках госкорпораций, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«По итогам 2017 года россияне взяли более 1 млн ипотечных кредитов. На следующий год АИЖК прогнозирует не меньше», — заметил эксперт. Апрелев считает, что держаться ипотечное кредитование будет на чиновниках и работниках госкорпораций, которые чувствуют себя наиболее уверенно в сложившейся экономической ситуации. Уже сейчас, по словам Апрелева, среди ипотечных заемщиков госслужащих становится все больше.

При этом, количество ипотечных сделок с россиянами, которые задействованы в малом и среднем бизнесе, сокращается.

 
Российский рынок жилья продолжает находиться в рецессии, считают риелторы

Российский рынок жилой недвижимости продолжает находиться в рецессии, хоть на некоторых локальных рынках и наблюдаются положительные сдвиги по средним ценовым показателям, говорится в обзоре Российской гильдии риелторов.
На первичном рынке многоквартирного жилья в большинстве российских городов цены по итогам девяти месяцев продемонстрировали положительную динамику (от 0,4% до 8,3%). Исключение — Москва, Санкт-Петербург, Самара. Покупатели при этом предпочитают объекты, сдача которых запланирована до конца 2017 года, отмечается в материалах гильдии.
Данное улучшение пока не имеет устойчивый характер, и при неблагоприятной конъюнктуре в мире или внутри страны может начаться обратный разворот этих показателей, подчеркивается в обзоре.
На вторичном рынке, по данным гильдии, продолжают снижаться цены на старый жилищный фонд ("хрущевки", "брежневки", "сталинки"), в то время как современное жилье более устойчиво по ценам, и сроки экспозиции здесь короче.
"Российский рынок недвижимости в целом продолжает "переживать" рецессию. Некоторые положительные сдвиги по средним ценовым показателям, которые наблюдаются на некоторых локальных рынках, пока могут говорить только о том, что возможно часть локальных рынков начала выходить из рецессии. Но что это за экономическое явление – очередная стагнация либо это предпосылки будущего роста, пока неясно", — говорится в обзоре.

 

 
Брать ли ипотеку прямо сейчас

Банки все активнее выдают ипотечные кредиты. За три квартала 2017 года рост выдач по сравнению с прошлым годом составил 25%. Банки.ру разбирался, стоит ли брать ипотечный кредит прямо сейчас, или лучше подождать дальнейшего снижения ставок. И заодно выяснил, какие аналоги ипотеки существуют на рынке.

«Текущее оживление на рынке ипотеки во многом эмоциональное»
Интерес к ипотеке подогревается заявлениями о снижении ставок по кредитам. Но в погоне за низкими ставками надо обратить внимание на экономический контекст. «Ипотека под 12% при инфляции в 10% и ипотека под 9% при инфляции в 4% — это совершенно разные предложения. С этой точки зрения ставка в 9% уже не выглядит столь привлекательной. Сегодня мы оцениваем ипотечную ставку как низкую с позиции наших прошлых представлений о рынке. Поэтому текущее оживление на рынке ипотеки во многом эмоциональное. Постепенно к покупателям жилья будет приходить осознание реальной цены кредита. Того, что ставка по ипотеке — это не просто цифра, которая больше или меньше предыдущих показателей», — говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Еще один факт, на который стоит обратить внимание: структура наших расходов изменилась, а реальные доходы не растут уже четвертый год. «Обвал рубля в 2,5 раза в 2014 году перекроил структуру расходов многих семей. Возможности для накоплений сократились. То, что денег у россиян становится меньше, приводит к росту средней суммы ипотечного кредита. За год она увеличилась сразу на 130 тысяч рублей, притом что жилье в стоимости не растет», — поясняет руководитель комитета по аналитике в Российской гильдии риелторов Эльвира Епишина.
Ипотека под 12% при инфляции в 10% и ипотека под 9% при инфляции в 4% — это совершенно разные предложения. С этой точки зрения ставка в 9% уже не выглядит столь привлекательной.
По данным Центробанка, за три квартала 2017 года банки в России выдали свыше 700 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,28 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года выдача ипотеки выросла на 25%. Если обратиться к цифрам за январь — сентябрь 2014-го, то этот результат в 2017 году уже превзойден на 5%. Тогда банки прокредитовали ипотечных заемщиков на сумму 1,22 трлн рублей.
Данные социологических опросов показывают, что жилищный вопрос по-прежнему актуален для значительного числа россиян: около 45% всех семей хотели бы улучшить жилищные условия, - сообщает аналитический центр АИЖК.
«Согласно нашим оценкам, основанным на данных соцопроса, проведенного ВЦИОМ, более 12 млн семей планируют приобрести жилье в ближайшие 5 лет, из них 70% готово воспользоваться для этого ипотекой. При этом граждане предъявляют спрос на современное и комфортное жилье», - отмечает АИЖК.
Ждать ли снижения ставок в 2018 году
В этом году участники рынка ожидают еще одного витка снижения ставок, а вот их прогнозы по следующему году расходятся.
«На волне повышенной активности ипотечного рынка (сезонный рост спроса, а также высокие объемы реструктуризаций, которые позволяют заемщикам снизить стоимость долговой нагрузки, а банкам получить новых клиентов с проверенной платежеспособностью) вполне вероятно, что средние ставки по кредитам в четвертом квартале снизятся еще на 0,3—0,5 процентного пункта, — считает аналитик рейтингового агентства «Эксперт РА» Анастасия Личагина. — Что касается дальнейшей динамики, то в 2018 году маловероятно столь же существенное снижение ставок. Ипотечные банки уже работают на границе маржинальности, а удешевление стоимости фондирования существенно замедлилось».
С ней не согласен директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Если сейчас средний размер ставки на покупку вторичной квартиры в столице находится на уровне 10%, то в 2018 году она может упасть до 8,5% или даже до 8%. Подчеркну, что ниже этой отметки данный показатель на российском рынке недвижимости вряд ли опустится в обозримом будущем», — говорит он.
Ведущий аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман подчеркивает, что проценты по ипотеке продолжат снижение из-за уменьшения ключевой ставки ЦБ. «Очевидно, ключевая ставка в 2017 году будет снижена еще раз до 8% или даже до 7,75%. А в 2018 году она упадет до 6,75—7%, то есть станет на 3 процентных пункта выше целевого уровня инфляции. Тогда проценты по ипотечным жилищным кредитам опустятся в среднем до 9%», — полагает он.
«Мы ожидаем, что при сохранении стабильности в экономике и отсутствии внешних и внутренних шоков тенденция к снижению ставок сохранится. Но темпы снижения замедлятся — не более одного процентного пункта до конца 2018 года», — прогнозирует управляющий директор дирекции продаж подразделений сети Абсолют Банка Иван Любименко.
Объем ипотечного кредитования показывает сильный рост в последние месяцы. По данным ЦБ РФ, в сентябре 2017 года сумма выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) выросла на 22% даже по сравнению с сентябрем 2016-го, когда она выросла на 18% к аналогичному периоду 2015 года.
«Снижение ставок продолжится в следующем году до уровня в 8-8,5% по мере снижения общей стоимости фондирования. Этому будет способствовать реализация мер по развитию рынка, а именно внедрение электронного документооборота (снижение затрат на выдачу и рефинансирование, сокращение временных издержек)», - отметили в аналитическом центре АИЖК.

Есть смысл повременить с ипотекой?
Это означает, что есть смысл повременить с заявкой на ипотеку по крайней мере на год в расчете на снижение ставки, если обстоятельства терпят. Сейчас даже снимать квартиру, как правило, выгоднее, чем брать ипотечный кредит, — расходы меньше.
«Нет смысла и опасаться роста цен на жилье или покупать его в инвестиционных целях. Недвижимость и сейчас мало изменяется в цене и вряд ли станет дорожать в следующем году в среднем быстрее инфляции, то есть более чем на 3—4% в год. Даже вклады в надежном банке составляют 6,5—7%, то есть дают доходность выше, чем инфляция и удорожание недвижимости», — поясняет Марк Гойхман.
По данным портала о недвижимости «ИРН-Консалтинг», число готовых нераспроданных новостроек, например, в Москве, в августе 2017-го было на 160% выше, чем в конце 2014 года. У застройщиков имеются огромные запасы нераспроданной недвижимости, что давит на цены. Поэтому даже текущий ипотечный бум не позволяет значимо повышать цены продаж. Характерно, что при снижении ставки ипотеки и впечатляющем росте ее объемов цена жилья в Москве упала.
По данным аналитической службы «Индикаторы рынка недвижимости», с начала 2016-го до конца октября 2017 года средняя цена квартир в современных панельных домах уменьшилась со 160 тыс. до 155 тыс. рублей за квадратный метр, а в монолитно-кирпичных осталась примерно на уровне 200 тыс. рублей.
«В 2018 году все может измениться»
Но есть и другое мнение: в 2018 году рынок может измениться. В частности, из-за перспективы запрета на долевое строительство. Запрет на него будет иметь очень важное значение для рынка ипотеки. Замена долевого строительства на банковское финансирование наверняка приведет к удорожанию жилья.
По мнению управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, сейчас хорошее время для покупки квартиры на первичном рынке, поскольку предложение значительно перевешивает спрос, а банки держат курс на снижение ставок. «Конкуренция как в банковской, так и в строительной сфере приводит к тому, что цены на первичном рынке очень низкие. Однако в 2018 году все может измениться — ужесточаются требования к застройщикам, и сам процесс строительства станет намного сложнее. Это приведет к увеличению себестоимости объектов. Цены могут резко пойти вверх. Однако на рынке вторичного жилья ситуация пока иная: ставки по ипотеке низкие, но в 2018 году они могут продолжить падение, поэтому торопиться с покупкой не стоит», — отмечает эксперт.
Руководитель ипотечной группы департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Андрей Носонов уверен, что цена на новостройки в ближайшее время не упадет. «Далеко вниз стоимость «не пойдет» — сегодня мы находимся возле тех ценовых значений, которые ниже опуститься не могут, по крайней мере без выхода продуктов по реновации жилфонда Москвы. Как резюме — совет: покупать квартиры в новостройках следует именно сейчас, по установленным ипотечным ставкам», — говорит он.
Иван Любименко советует воспользоваться теми преимуществами, которые дает покупателю превышение предложения над спросом. «Мы не рекомендовали бы ждать, когда ставка по ипотеке преодолеет новые исторические минимумы. Во-первых, снижение на один процентный пункт не существенно изменит размер ежемесячного платежа. Зато вы не упустите хороший вариант квартиры, сможете выбрать жилье, в наибольшей степени отвечающее вашим ожиданиям, так как предложение сейчас преобладает над спросом и выставлено большое количество объектов. Во-вторых, цены на недвижимость стабилизировались и пока не растут. Но нельзя исключать сценария, что они снова пойдут вверх и вся полученная экономия на процентах будет «съедена», — указывает представитель Абсолют Банка.
Если не ипотека, то что?
Во время кризиса или во времена высоких ставок потенциальные покупатели рассматривают всевозможные инструменты приобретения жилья. У того, кто не может или не хочет брать ипотеку, есть возможность воспользоваться лизинговой сделкой. Сразу необходимо учитывать тот факт, что лизинг подходит далеко не всем категориям покупателей.
Что такое лизинг жилья и как он работает?
«Лизинг — это по факту аренда на определенных условиях с последующим выкупом и оформлением в собственность. Работает это следующим образом. В процессе три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец квартиры. Клиент выбирает застройщика и объект покупки. Лизингодатель покупает для него этот объект, а затем оформляется договор лизинга. Затем клиент вносит ежемесячные лизинговые платежи, которые учитываются в конце срока договора, если лизингополучатель собирается выкупить недвижимость и оформить ее в собственность», — объясняет президент Singapore Castle Family Office Эльдияр Муратов.
Условия лизинга везде примерно одинаковые:
— аванс — 10—50% от стоимости имущества;
— сумма финансирования от лизингодателя без учета аванса клиента — не более 50—60 млн рублей;
— чем больше своих средств вносит клиент, тем проще и быстрее процедура рассмотрения и принятия положительного решения по заявке;
— договор лизинга заключается на срок не более десяти лет.
«Важно знать, что до момента полного погашения стоимости недвижимости и вознаграждения лизингодателя лизингополучатель является лишь арендатором недвижимости. В этом и есть главное отличие от покупки квартиры в ипотеку, где заемщик сразу приобретает статус собственника жилья и может им распоряжаться, хотя и с ограничениями. Имущество в данном случае является собственностью лизингодателя, который сдает его с последующим правом выкупа», — отмечает Муратов.
В основном лизинг распространен и востребован в премиальных сегментах недвижимости. Однако стоит помнить, что долгосрочный лизинг — от десяти лет — в конечном счете обходится клиенту на 3—4% дороже, чем обычная ипотека. К лизингу обычно прибегают те клиенты, кто не может получить кредит в банке по причине плохой кредитной истории или невозможности подтвердить свой официальный доход, но при этом полностью уверен в своей финансовой состоятельности. Это продукт, где кредитная история практически не имеет значения. Плюсами лизинга являются экономия времени клиента, сокращение формальностей, то есть предоставление меньшего или упрощенного списка документов.
Альтернативой ипотеке может служить нецелевой кредит или потребительский кредит, который имеет высокую ставку по сравнению с ипотекой, меньшие сроки выдачи и меньшие суммы кредитования. Также стоит учитывать государственные льготы, которые с каждым годом набирают обороты, но все же пока малоэффективны. Они решают проблему лишь частично, подталкивая клиента воспользоваться, например, материнским капиталом в виде первоначального взноса и опять же взять ипотеку.
По данным компании «Инком-Недвижимость», возможно, в 2018 году появятся проекты с долгосрочной арендой, но запустить подобное могут лишь госструктуры. «Альтернативные варианты ипотеки имеют перспективы, но пока лишь единичные застройщики могут предложить в своих проектах такие способы приобретения. Вероятно, в 2018 году появится новый продукт по выкупу квартир и последующей их сдаче в долгосрочную аренду. Но таких действий можно ожидать только от каких-то крупных структур, в первую очередь государственных организаций, которые смогут на себя взять подобные проекты», — говорит Андрей Носонов из «Инком-Недвижимость».
Кому не стоит брать ипотеку никогда
А есть ли те, кому не стоит брать ипотеку, даже если внешние обстоятельства этому благоволят?
«Кому не стоит брать ипотеку? Ответ на этот вопрос заключается в вас самих, а точнее в вашей уверенности в стабильности регулярного дохода. Поэтому, если даже у вас большой доход, но профессия при этом в рисковой зоне, стоит сильно задуматься. Это касается владельцев небольшого бизнеса, профессий, связанных с цветочным бизнесом, риелторским, и других, попадающих в категорию нестабильных. Семейное положение сегодня практически роли не играет, хотя платить вдвоем гораздо легче. Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от общего семейного дохода. В этом случае кредитная нагрузка будет комфортной», — объясняет Эльдияр Муратов.
Желательно, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не превышал 40% от общего семейного дохода. В этом случае кредитная нагрузка будет комфортной.
По данным Национального бюро кредитных историй, если говорить о возрастном составе заемщиков с просрочкой по ипотечным кредитам свыше 30 дней, наименьшие показатели имеют граждане в возрасте от 25 до 29 лет (1,4%) и моложе 25 лет (2,2%), а самые высокие показатели у заемщиков «пенсионного» возраста: от 60 до 65 лет (10,5%) и старше 65 лет (8,3%).
При этом надо понимать, что доля самых «молодых» и самых «пожилых» заемщиков в общем количестве допускающих просрочку свыше 30 дней, относительно невелика. Больше всего таких заемщиков приходится на возрастные диапазоны 30—39 и 40—49 лет, то есть на граждан самого активного трудоспособного возраста.
Что касается распределения ипотечных заемщиков по суммам задолженности, то самая низкая доля просрочки наблюдается у граждан с кредитами до 1 млн рублей (среди них просрочка свыше 30 дней составляет 1,8%) и от 1 млн до 3 млн рублей (1,9%). В свою очередь, самая большая доля просрочки у граждан с размером кредита свыше 10 млн рублей — 13,6%.
«Как выглядит портрет неплательщика по ипотечному кредиту? Как правило, это люди с нестабильным доходом, зачастую в сферах с сезонным спросом на услуги. Основные причины, по которым заемщики сталкиваются со сложностями при выплате ипотеки, — потеря работы, снижение зарплаты или уход в декретный отпуск», — рассказали в пресс-службе банка «ДельтаКредит».

Ипотечный заемщик, обозреватель портала Банки.ру Анна Дубровская советует принять в расчет и эмоциональную составляющую: «Имея ипотечный опыт свыше года, могу точно сказать, что ипотеку не стоит брать людям-холерикам или склонным к депрессии. Ежемесячное осознание необходимости «отщепить» от зарплаты приличный «куш» и отдать его банку вместо какой-нибудь желанной покупки способно кого угодно демотивировать. В этом случае ипотеку лучше брать, уже будучи в браке. Причем тут катастрофически важно вот что: если вы — пессимист, то вашей второй половинке желательно быть оптимистом, тогда кредитное бремя будет для вас не столь заметно. Также я бы посоветовала повременить с ипотекой людям, которые не умеют копить. Понятно, что сумму ежемесячного кредитного платежа вы так или иначе «принудительно» из бюджета всегда достанете. Но стиль ваших трат все-таки придется пересмотреть, потому что объем свободных денежных средств сильно сократится, вынудив тем самым отказаться от части привычных не первостепенных расходов. Не все готовы к такому повороту событий, и не все способны смириться со своей новой ипотечной реальностью».
Наталья СТРЕЛЬЦОВА, Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

 
Всероссийский жилищный конгресс впервые состоится в Сочи

810x261 1

 Всероссийский жилищный конгресс состоится 17-20 апреля в Сочи (отель Pullman). В мероприятии примут участие более 1 000 профессионалов рынка недвижимости из всех регионов России. К настоящему времени сформирован проект деловой программы Конгресса. В общей сложности запланировано свыше 80 мероприятий, посвященных жилищному строительству, риэлторскому бизнесу, ипотечному кредитованию, информационным технологиям, межрегиональным сделкам, коммерческой недвижимости и другим актуальным темам. В рамках Конгресса пройдут 28 мастер-классов ведущих бизнес-тренеров и практиков рынка недвижимости. На конференциях, круглых столах и панельных дискуссиях Конгресса выступят более 200 спикеров. 

Ознакомиться с программой Конгресса, а также зарегистрироваться на него можно на официальном сайте мероприятия – сочиконгресс.рф

Предусмотрены варианты платного и бесплатного участия. 

Негода Алина Анатольевна полномочный представитель СОЧИНСКОГО  ВСЕРОССИЙСКОГО  ЖИЛИЩНОГО  КОНГРЕССА  по Костромской области.

 
  • «
  •  Start 
  •  Prev 
  •  1 
  •  2 
  •  3 
  •  4 
  •  5 
  •  6 
  •  7 
  •  8 
  •  Next 
  •  End 
  • »


Page 1 of 8

241218

Новости

Наши награды